新浪乐居讯 文/王秀清 “当年的85平四房，现在全部变成了大窟窿，搭好板都给砸了”，业内人士爆料，笔架山公馆业主至今未收楼，“房产证都出了，但业主们都准备继续跟开发商纠缠”。

据了解，该事件起因为笔架山公馆在交楼时未兑现此前承诺给业主的“赠送面积”，业主们要求开发商维护业主的权益，履行买房时赠送面积的承诺。

律师表示，业主因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可请求解除合同和赔偿损失。但由于业主们2014年购买该楼盘，两年后楼盘价值增值数百万，业主们不会去要求解约。业主可采取的另一种维权方式为要求开发商交付合同原定的房子，即在相关部门备案的规划设计。

△笔架山公馆85㎡四房户型图，灰褐色部分为赠送面积

1三房变两房厕所厨房都没了

业主们表示，“赠送面积”原本是开发商承诺统一搭板后交付业主使用。但梅林街道执法队在检查中发现笔架山公馆部分赠送建筑涉嫌违建，要求开发商立即整改拆除，这就导致业主收到的房子大部分“赠送“区域被强行拆除。据深圳晚报报道，记者在业主的房间内看到许多户型不少区域都有拆除的痕迹，有些地方甚至有钢筋裸露在外面。

一名业主称，原本购房时原为三房的户型，交楼时却变成了两房；更让一些业主无法接受的是，部分户型开发商承诺赠送的面积都位于厨房或卫生间，这些户型的赠送面积被拆除后，房子的整体功能已经被破坏，严重影响居住体验。

特皓集团销售总监王春兰在之前对媒体的回应中表示，当时的销售过程中，确实有承诺给业主部分赠送面积。而这种拓展面积，也是深圳新房销售当中一种普遍的做法，不少新楼盘都或多或少有一些赠送面积。所以，他们公司的笔架山公馆也不例外。但是由于现在遇上政策，查违建查得特别严，所以开发商就把违建部分给拆了。

11月16日上午，小编来到位于福田皇岗路与园林东路交汇处的笔架山公馆，该楼盘从项目外肉眼观测未发现有业主入住迹象。小编围绕楼盘外墙步行一圈后发现，该楼盘各入口大门紧锁并且安排了多个保安分布在各入口处，同时在楼盘外围能明确听到不同楼栋中都有发出施工的声音。一位保安称，该楼盘目前在装修阶段，还没有业主入住。

△大门紧闭的笔架山公馆楼盘项目

△不少门上都贴着“入伙大吉”等条幅

△小编围绕楼盘外围步行时能清晰听见项目内传出此起彼伏的施工的声音，图为传出凿击墙体声音的三楼一房间。

2律师：可要求开发商按合同交房

广东华商律师事务所周争锋律师表示，像笔架山公馆这样的案例，业主可以以“赠送面积太多”为理由退房。

根据《商品房销售管理办法》第24条规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

开发商更改备案的户型，需要书面通知受买人，征得受买人的同意；擅自更改在政府备案的涉及，属于违约。存在赠送的情况下，基本都会涉及商品房的结构形式、户型、空间尺寸的变化。违建部分，在法律上是开发商变更已经备案的规划设计，未收到开发商书面通知的业主可以选择退房。

周争锋还表示，根据《商品房买卖合同司法解释》第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。笔架山公馆的赠送部分被拆除，导致没有厨房和卫生间，开发商交付的房产质量不合格不能正常居住和使用了，业主有权要求解除买卖合同。

但，由于业主们是2014年以每平米四万元左右购买的房子，两年过去房子增值了几百万，业主们不会选择解约。笔架山公馆业主还有一种维权方式，还是根据《商品房买卖合同司法解释》第十三条，业主可要求开发商交付合同原定房子，即要求其恢复在政府备案的规划设计。

小编17日致电笔架山公馆负责人周经理得到回应称，笔架山公馆已经于去年10月按照备案的规划向业主交房，房子的装修加建属业主个人行为，开发商无权干预。

写在后面的话：

笔架山公馆并非深圳唯一因为赠送面积引发纠纷的楼盘。

放在更长的时间轴线上来看，这个世界从来都是公平的，那些曾经打着规则擦边球而生的“卖点”，也许在越来越规范的房地产市场里，将会成为麻烦的“重点”。

对于此类事件，新浪乐居将持续关注。

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