“一步万达，一步繁华。”曾几何时，当宝格丽公馆这句广告词在嘉兴上空招摇时，“向上看”的嘉兴人最大的反应不过觉得这是一个可以有的梦想。

不想，一语料中。

2015年6月12日开业的万达广场，在第二天成功抢占嘉兴各大媒体的新闻头条，一天约20万人次的客流量让“繁华”两字大写加粗。十里洋场繁华地，车水马龙连不断。新的商业地标打破旧时貌，城市的中心也将被重新书写。

突破城市东南边界的繁华

在过去很长的一段时间里，往城市的东面，嘉兴人的脚步往往止于中环东路。这里成了城市与乡下的交界线。再往东，只有泥土的芬芳，不见城市的繁华。

然而，国际中港城的诞生，突破了这道城里人眼中的藩篱。不过，不温不火多年的新商业圈，离繁华依然一步之遥。直到城市新的商务地标——万达广场拔地而起，繁华才“忽如一夜春风来”般的到来了。

车行中环南路，看着两侧鳞次栉比的住宅楼、商务楼、政府机构大楼、企事业单位写字楼、学校教学楼、医院大楼……眼前的一切覆盖往昔的记忆，渐渐模糊的影子终变成一片空白。

城市东南区域旧时是啥模样？唯不能忘怀的是经开区长水街道的老居民们，他们亲眼看着过去“老、旧、散、乱”的建筑，在城市有机更新的推动下，变成如今时尚而繁华的高楼大厦。

2015年6月12日，大型商业体万达广场正式开业了。当天，嘉兴人的朋友圈被“万达”刷屏，“晚上7点半牛排店排队拿号，发现前方还有147桌客户正在等待”成博君一笑新梗。

经此一夜，中环南路“一堵成名”，百姓呼声四起。从西往东，去万达岂可只有中环南路？打通断头路由拳路、长水路成头号加急大事。去年7月，长水路（纺工路—三环东路段）正式通车；紧接着11月底，由拳路（富润路—商务大道段）正式贯通通车。

车辚辚，马萧萧，一派盛世繁华景象。

东南板块独一无二的不可复制性

“谁拥有城市综合体，谁就拥有城市的未来”，万达用全国100多个实例力证这句房地产名言的正确性。或许有人以为，在嘉兴这座城市，投资60亿元建造68万平方米的大型商业体，万达的这种开发模式简单粗犷，但细究一下你会发现，它的粗犷让他人不可复制，至少是短期内无法复制。

万达精准地把握了一部分消费者的购买心理。从北京回到家乡发展的小胡在实地考察了多个楼盘后，很快做出选择，购买了万达华府的房子。“比较了很多，选择万达板块的房子只有两点理由，稀缺性资源和小区人车分离设计。”快速但不随意，小胡这个决定有比较牢靠的城市基础设施分析支撑。他收集了嘉兴城市近3年的城市人口变化，看到外来人口逐渐减少的这个事实，分析出嘉兴的房价在短期内不会有太大波动，其次对比各个楼盘周边配套设施是否稀缺性资源。“商业综合体、学校、公园、医院等都是稀缺性资源，我的判断是，万达广场是稀缺性资源，至少在短期内无法被他人复制。”

与小胡不谋而合的还有需要改善型住房的钱女士。钱女士算得上是第一代入住南湖新区的人，10年的光阴流转，曾经“车马稀”的区域成为嘉兴市区的房价高地，房屋、人口、车流的逐年加密，让钱女士想要去外围寻求更宽阔的住宅地。如今，酝酿生第二个孩子的她，正在考虑购买第二套改善型住房。“要有成熟的商业配套设施，人口密度不能太高，交通基础设施必须完善，基于以上几点，万达板块是我的重点考虑对象。”钱女士称自己对市区首个运动住宅楼盘宝格丽公馆关注比较多。

在东南板块上，具有不可复制性的不仅万达广场，还有道路的基础设施建设、绿地的覆盖率、强势入驻的重大项目等等。

吹响品质楼盘“集结号”

古语云：良禽择木而栖。对房地产商来讲，讲得通俗一点就是，背靠商业综合体好“乘凉”。万达板块附近，除了自带住宅楼盘万达华府外，苏嘉·宝格丽公馆、丽江半岛·绿园、承安·南湖壹品、金洋·紫金艺境等多个楼盘也以菟丝花之态，攀附着万达商业综合体而存在。

苏嘉房产的扛鼎之作——宝格丽公馆与万达广场零距离，总建筑面积25万平方米，沿承百年Art Deco艺术风格的精髓，融合了摩登与复古的优雅。作为嘉兴市区首个主打健康运动的楼盘，拥有地下恒温泳池、笼式足球场、篮球场、网球场、迷你高尔夫果岭、环形塑胶运动走道等丰富运动配套，82～175平方米多元户型，同时满足了品质刚需和改善型购房者的需求。

“当初我们就看好嘉兴的未来市场和国际商务区的前景，事实证明我们的判断是正确的，目前宝格丽公馆一期的销售量超过80%，二期正在火爆认筹中。”苏嘉房产公司营销总监丁丽华介绍。

作为浙铁房产深耕嘉兴十年的升阶之作，“浙铁·绿城系列建筑”的又一经典——丽江半岛项目备受各界瞩目。该项目坐享万达广场和中港城两大核心商圈，根据地块自身的“园中河”优势，让业主坐享一个与环境相融合、与建筑相匹配的亲水高端住宅小区，其中电梯花园洋房产品尚未推出就已名声在外。

承安·南湖壹品是精装修市场上的种子选手，作为上海城建集团在嘉兴的第一个精装楼盘，全屋使用德国工艺现代瓷砖，全套科勒卫浴、科勒水槽龙头及low-e双层中空玻璃等，小到开关、水电线，大到厨卫、门窗，无一不是精湛工艺的全成品精装。“90%以上房源已经售出，主力是130～140平方米的精装楼王产品。”该项目的一位张姓经理表示，3月承安·南湖壹品以143套的备案成交量位居市区住宅楼盘销量榜单第一。

选择的对与错交给时间来证明

在不少房产开发商眼里，万达是潜力板块。“选择在万达板块开发楼盘，是因为我们看到城市正在往东南方向发展。”张经理说，而“万达效应”证明了他们当初的选择是正确的。

万达板块强大的辐射力，不仅将老城区的人吸引到东南板块，对乡镇、周边县（市）居民的磁力也很大。“大桥、新丰、凤桥、余新，甚至平湖、海盐的客户都会选择在这个区域置业。”苏嘉房产公司的项目负责人表示，乡镇客户在楼盘销售中占有一定比例，部分是因为有家人在市区工作或者是考虑孩子读书和今后养老问题。

嘉兴学院商学院副教授张建华在接受本报采访时曾表示，市区的市政配套建设、生活和医疗服务设施、交通便捷性以及工作学习条件等都明显优于乡镇，促使购房者“弃”乡镇“择”市区。而且相比较而言，市区在售楼盘的品质、景观、户型、环境、规模、物业、服务等方面都超过大部分乡镇楼盘，价格虽比乡镇高一些，但也是物有所值。