本报记者 詹方歌 颜世龙 北京报道

合生创展集团有限公司（以下简称“合生创展”，00754.HK）近年来在北京地区拿地激进，但建成项目频频被曝光质量问题。而日前，有租户向《中国经营报》记者举报称，合生创展北京通州项目“合创产业中心”物业部门假借维修保养之名，长期恶意断水断电，导致承租房屋无法正常使用，日常经营受到影响。

记者实地走访发现，该项目目前因工程质量问题频繁停电检修，项目公司对该处物业管理不善，多处公共区域部件损坏，报修后几个月仍无人应答。

不仅如此，该项目还在经营层面一路违规。项目一期主体建筑建成多年，始终因消防问题未能竣工，但旗下招商团队却在消防竣工备案未完成时引入商户办公，直至装修引发火灾后才整改。

记者走访发现，合创产业中心项目D一期存在外墙电线裸露的情况。摄影/詹方歌

记者走访发现，该写字楼项目毗邻合生创展旗下两个包含住宅在内的商业综合体，除写字楼项目为租赁外，其余两个项目皆以销售方式回款。据记者统计，上述两个商业综合体项目签约销售额共计71.94亿元，且2015年以前已经销售完毕。

违规招租 引发火灾

记者获得的一份来自合创产业中心旗下租户的举报信中提及，该项目长期借维修保养之名恶意断水断电，导致租户承租房屋无法正常使用。

记者试图就此事向该项目开发商北京盛创恒达房地产开发有限公司（以下简称“盛创恒达”）及母公司合生创展方面求证，但截至发稿，电话未能接通。

据悉，此番被租户举报的合创产业中心项目，位于北京市通州区马驹桥一带，是合生创展于2010年从“兄弟公司”广东珠江投资股份有限公司（以下简称“珠江投资”）处收购而来。

为整体收购地块及项目，珠江投资方面将上述地块分立为两个项目公司——北京创合丰威科技投资管理有限公司和盛创恒达，分别负责地块A及地块D上项目运作。该项目于2013年收购完成收购并表，在合生创展年报中被称为“马科研项目”，项目具体招商工作中则被称为“合创产业中心”。

根据收购公告，该项目应在2015年6月30日之前完工。2012年9月30日，地块D上的项目一期工程（以下简称“项目D一期”）主体建筑结构已经建设完成。一位2015年入职的马科研项目内部工作人员告诉《中国经营报》记者，2015年4月份，该项目38栋楼的主体结构已经建设完成，项目D一期全部内装也已经完成。

值得注意的是，2012年完成主体建设，2015年完成内装的项目D一期，消防竣工验收备案则拖到了2018年。

据记者实地走访，项目D一期共6栋楼，编号分别为201、202、203、214、215及216。北京市工程竣工备案信息显示，盛创恒达建设的珠江逸景科技园201至203楼及214至216楼竣工备案日期均为2018年9月21日。

多位该项目内离职员工向记者证实，项目此前一直未能完成竣工备案，是因为此前多年消防验收一直不合格。

一位该项目物业部门离职员工表示，在未完成消防竣工验收的情况下，该写字楼已经有商户入驻。“他们（商户）交着租金，但是没有消防骏工备案手续，说白了就是偷着进来办公。后来因为施工现场着了一把火，消防部门责令所有人员撤出。”上述员工称。

而一纸公布于裁判文书网的房屋租赁合同纠纷判决书，则坐实了该项目曾违规招商。

判决书显示，某租户与盛创恒达签订租赁合同，租赁起始日期为2018年3月2日，且该租户已经缴纳2018年3月1日至5月31日的租金。但2018年3月18日，北京市公安消防总队消防监督结果公开网站发布公告，合创产业中心内该租户承租的房屋消防验收不合格。

另有多起涉及盛创恒达的公开判决显示，有租户在2018年9月消防竣工备案前，承租合创产业中心内房产。

招租难 纠纷不断

不仅涉及违规招租，该项目在2019年7月份以前，常年存在招商困难的情况。

多位曾负责合创产业中心招商工作的离职员工告诉记者，该项目招商并不容易。上述物业部门离职员工表示，招商从2016年以前已经开始，招商方案不断修改，招商团队也换了几批，但项目本身存在硬伤，大多数客户只停留在“意向”阶段。该员工提及的“硬伤”则是消防验收不合格。