台海网7月5日讯 据厦门晚报报道  乔迁是人生一大喜事，但入住不久，就出现了外墙渗水，实在闹心。多年来，这名业主为了此事多次与物业、开发商沟通，直至对簿公堂。近日，经两级法院的审理，这桩纠纷终于有了结果。法院判决，开发商应承担赔偿责任，判赔金额共55417元。目前判决已生效。

　　【案情】

　　与开发商、物业沟通无果，三度起诉

　　2010年7月，柯先生购买了湖里某小区的房子。当年底入住不久，他便发现房屋外墙多处渗水，于是向小区物业反映。物业公司向他推荐了维修单位。他花了3600元维修费，但没多久又渗水了。

　　柯先生认为，外墙渗水说明房屋质量存在问题。这十年来，他为此多次与物业、开发商沟通，最后还向法院提起诉讼。

　　2016年10月，他向湖里区法院起诉物业公司和小区开发商，要求对房屋进行维修并赔偿损失。

　　但这次诉讼，他于2018年2月选择撤诉。两个月后，他再次起诉，被告只有物业公司。法院判决认为，根据司法鉴定意见以及物业管理委托合同的约定，因房屋建筑质量、设备设施质量问题造成管理服务质量未达标准，物业公司不负违约责任，因此驳回了他的诉讼请求。

　　2018年11月，柯先生转而起诉小区开发商。但开发商在法庭上表示，房屋于2006年11月竣工验收合格，防水工程的保修期为5年，没有证据证明房屋2010年就渗水，只是柯先生的个人陈述，因此公司不应担责。开发商还提出，柯先生的起诉超过了诉讼时效。

　　【判决】

　　维权时房屋仍在保修期开发商应承担赔偿责任

　　湖里区法院审理认为，配电箱安装不当，减弱了外墙的防水功能，是造成柯先生家房屋墙体渗水的主要原因，属于建筑施工质量问题。柯先生主张2010年底房屋出现渗水，其作为房屋所有人，对房屋的情况最为清楚，而且在之前的诉讼中，所陈述的时间、情况均一致，可以采信，当时房屋仍在5年保修期内，他可以要求开发商承担赔偿责任。

　　虽然他于2016年10月才向开发商主张权利，但在此之前，就已经要求物业公司处理，这是日常生活中业主惯常采用的维权方式，应视为已经采取合理方式维权，没有超过法定诉讼时效。

　　法院一审判决开发商向柯先生赔偿渗水维修费3600元、因外墙渗水造成的损失21817元、鉴定费用30000元。开发商不服，提出上诉。厦门中级人民法院驳回上诉，维持原判。

　　【鉴定】

　　配电箱安装不当减弱外墙防水功能

　　依柯先生的申请，法院委托鉴定机构对房屋渗水原因及损失进行鉴定，结果显示，客厅东侧外墙渗漏为雨水渗入，是因暗装配电箱，外墙截面被削减近50%，且该位置靠近填充墙与剪力墙接缝处，易发生渗漏；卧室凸窗等另外3处墙体渗漏，是由于空调冷凝水、雨水在空调搁板积累，经空调搁板板底或搁板与墙体交接处渗入。

　　鉴定意见认为，因外墙渗水导致的装潢装饰、设备损失为21817元。30000元鉴定费由柯先生先行垫付。

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