北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人律师、经济师陈德福在看完案例后告诉记者，这种向高管转帐的行为，显然是违规的。

百强房企：超400亿元负债压顶

没有遭遇流动性问题之前，三盛宏业的实力没有被怀疑过。

公开资料显示，三盛宏业1993年起家于上海，现已成长为房地产开发、科创及大数据、海洋投资、城市建设、现代生活服务等产业多元发展的投资型、集团型民营企业，名列中国服务业企业500强，具有AA级信用等级，旗下拥有30余家下属公司，遍及全国各地。其中中昌数据(7.990, -0.89, -10.02%)为A股上市公司，中昌国际控股集团为港股上市公司，钰景园林为新三板挂牌公司。

据官网信息，房地产开发是三盛宏业集团的主营业务之一，项目遍及长三角、珠三角、环渤海等区域。2005年以来，连续15年获得“中国房地产百强企业”殊荣，并入选“盈利性TOP10”及“运营效率TOP10”。

而就在今年上半年，三盛宏业刚登陆克而瑞《2019年1~6月中国房地产企业销售TOP200》榜单，位列操盘金额榜第98位。2018年位列中指院“2018中国房地产百强企业”第54名;今年8月获得亿翰颁布的房企综合实力、品牌价值双百强。

值得注意的是，10月10日最新出炉的《2019年胡润百富榜》上，三盛宏业董事局主席陈建铭还以100亿元的身价位居第398位。

梳理三盛宏业的债务情况则可以看到这家“百强房企”的底色。其流动性紧张的问题，其实早已经露出了端倪。公开信息显示，截至2019年6月底，三盛宏业总负债为471.65亿元，净利润则为-6.75亿元，同比锐减890.62%。

而据三盛宏业此前发布的数据，其总资产规模在500亿元上下，净资产规模在250亿元左右。

据《每日经济新闻》记者从交易所等公开渠道梳理，三盛宏业的融资方式颇为多元，包括公司债券、信托融资等方式，且多数融资成本较高。

从上海交易所可以查询到的信息显示，三盛宏业从2016年至今累计发行超80亿元公司债券。据官网信息，三盛宏业于2019年7月发行7亿元公司债券，于2019年3月发行21.5亿元公司债券，并在2018年3月非公开发行20亿元公司债券;追溯至2016年，还曾在当年完成40亿元公司债的发行，上述债券的利率在7%~8.4%。

信托融资方面，三盛宏业的合作方包括大业信托、爱建信托、光大信托、中诚信托和华澳信托等，这些信托理财的收益率普遍也高于8%，远高于房企2018年5.64%的平均融资成本。

三盛宏业于2016年所发行的公司债中，有部分于今年到期，而陈亚维在员工维权现场也承认，公司债的兑付也十分困难。“排计划每次都非常艰难。特别是两个公司债，真的是一次又一次，越来越困难。到了8月份集中兑付不了，原本计划兑付5000万，结果只能安排1000万。”

据三盛宏业2019年半年报，截至今年6月末，三盛宏业总负债417.65亿元，资产负债率高达81.5%，有息负债269.52亿元。而今年上半年，三盛宏业实现主营收入36.22亿元，净利润亏损7.53亿元。

旗下项目：或停工或被债权人接管

三盛宏业官网显示，其旗下项目分布于上海、舟山、杭州、佛山、宁波和惠州等地。作为三盛宏业的主营业务，母公司的债务状况对项目的开发也带来了一定影响。

在《每日经济新闻》记者获取的一份《专题汇报》材料中，集团产品营造中心要求区域、项目沟通向主席汇报的事项中表示，部分项目由于资金问题存在风险，需要主席关心、协调。

三盛宏业开发的楼盘多以“颐景园”命名，这一产品被称为行业标杆，其董事长陈建铭曾用一句话概括“颐景园”——“融中西建筑文化之精粹，开现代家居园林之先河。”

在三盛宏业被曝出资金链问题后，三盛宏业旗下的楼盘纷纷发出声明称：“一切照旧、一切正常、一切都好。”

不过《每日经济新闻》记者调查镇江、杭州、佛山和惠州等地的项目得知，有部分项目已经被债权方接管，而舟山项目则因为母公司的债务情况处于停工状态。