“新世界长湖苑业主抗议四期开发”新闻追踪？

　　昨日上午10时，新世界长湖苑居住小区建设情况说明会在惠州市住建局召开。新世界长湖苑有超过百名业主参加说明会，惠州市住建局直属规划分局庄局长和城市规划科江科长，就长湖苑的规划问题回答业主的提问，庄局长现场表态，力挺业主依法维权，引得会场掌声一片。

　　本次情况说明会，原计划在惠州市住建局直属规划分局二楼会议室召开，但昨日临时改在一个能容纳百人的会议室。

　　对此江科长告诉记者，二楼的会议室只能容纳三四十人，此前的报名人数超过了百人，所以只能换个大一点的会场。但即便如此，说明会现场座位仍不太够，虽然临时搬来了一些椅子，还是有业主站着参加了说明会。

　　为了让业主都能参加本次说明会，业主代表还专门租了4辆巴士送人，其中两辆能乘坐50人，两辆能乘坐20多人。林业主告诉记者，“这4辆巴士主要是送老人孩子和一些没车的业主过来，基本都坐满了。有车的业主都是自己过来。”

　　业主抛出问题，局长“来者不拒”

　　■现场

　　业主抛出问题，局长“来者不拒”

　　未发规划许可支持依法维权

　　昨日的情况说明会上，庄局长对业主们抛出的问题可谓“来者不拒”。与某些部门回应市民问题时大讲空话套话不同，对长湖苑业主昨日的提问，直属规划分局都给出了有实质内容的回答。

　　昨日的说明会由业主代表汪女士首先发问。汪女士说，他们从来不知道开发商要开发所谓的“四期”。新世界长湖苑一期、二期和三期售楼时的广告、业主收到的《用户手册》、与开发商签订的物业服务合同都写着：足球场、篮球场等设施是小区的配套。

　　开发商给他们的信息是篮球场、足球场、网球场都是小区的配套设施，那么小区的配套设施使用年限是多久？其价值是否包含在楼盘价格之中？3月18日，开发商在未通知业主的情况下，将长湖苑的足球场等地块进行了围蔽，还有挖掘机进场，请问施工需要哪些手续？开发商是否已经获得？

　　庄局长回应：依法来说，小区的配套设施其使用年限应该是永久的；而业主在购买楼盘时，也会受到其配套设施完备与否的影响。

　　一个工程的合法施工，要取得规划审批，并取得建筑工程施工许可证等一些证件。“我们听闻长湖苑的开发商已经开始围蔽，也引起一些业主的不满。而长湖苑所谓的四期开发，我们还未审定方案，还没有发规划许可，你们业主如果觉得他们做得不对，可以依法维权吧，我们支持你们。”一席话引得现场掌声一片，不少业主大喊“谢谢”。

　　规划审批会走程序业主可以申请听证

　　汪女士还质疑，长湖苑此前的三次规划审批，为何没有经过听证程序？业主与开发商的矛盾未有效解决前，是否可以不审批其开工建设？

　　庄局长回答说，在2007年10月28日《城乡规划法》出台前，规划审批并没有一个完备的流程，此后的规划审批才开始走程序。

　　如果开发商申请的话，我们要依照程序进行审批，但到时会公示，公示期间会搜集公众意见，如果有问题还会进行听证。

　　如果开发商要开发所谓的四期，要在“预留发展用地”建房子，都需要审批通过才行。而依照程序的话，住建部门会公示，业主到时可以申请听证。有业主担心申请听证有人数限制，庄局长笑言，“从今天来看，申请听证你们（人数）肯定够了”。

　　建球场作为配套未告知规划部门

　　龙业主是2000年入住长湖苑的，他表示入住时与开发商下属的小区物业管理处签订过物业合同，其中提到足球场、篮球场等设施属于小区配套。开发商2003年变更规划时，是否有将球场等作为配套的情况告知规划部门或者提出相关申请？

　　庄局长说，2003年新世界康居公司报二期规划的时候，现长湖苑足球场地块报的还是预留发展用地。开发商并未告知住建部门该地块已经建成球场，并作为小区配套设施。住建部门2003年的《惠州新世界·阳光半岛规划方案设计》有标注足球场、篮球场等设施，但那些也是住建部门实测上去的，并非开发商报过去的。

　　■业主

　　有住建部门支持，心里更有底了

　　南方日报记者会后采访了业主代表汪女士，汪女士表示对于说明会的交流情况基本满意，业主们的诉求得到了回应，这是一个好的开始。“有了住建部门的支持，业主们依法维权也就更加有底气了。”

　　汪女士希望，在双方矛盾未能化解前，住建部门能暂停开发商的开工建设审批。此外她想知道，变更规划只能由土地使用者申请，业主不能作为申请主体，那么利益相关人是否可以提出行政申请，申请对局部用地功能进行审批呢？如果可行的话，她希望能通过行政申请来保住球场。

　　■花絮

　　长湖苑一期售楼员指责开发商

　　曾是一期售楼员的林小姐现身说明会现场，指责开发商售楼时未告知业主将要开发所谓的四期，这点即便是售楼员也不知道。她也一直以为足球场、篮球场是小区的配套设施。“我们售楼时都是这样向客户介绍楼盘的。”

　　南方日报记者会后联系到林小姐，林小姐告诉记者，自己曾经是长湖苑一期的售楼员，现在已经离开。同时自己也是长湖苑一期的业主。

　　林小姐告诉记者，当初销售一期的时候，他们知道二期是预留用地，三期在当时还是一片荒地。而在给客户介绍楼盘的过程中，他们都提到过这些情况。她向记者重申，“当时都是将足球场这些作为小区配套进行介绍的，根本不知道会盖楼。”

　　南方日报记者 聂金钊

　　（原标题：局长表态撑依法维权）