买房遇到凶宅怎么破？在买二手房的时候，遇到凶宅是一件让人闹心的事儿，一般人的做法是找卖家退房。但是，如果卖家不配合，不愿意撤销合同，那么就只能通过司法途径维权。

一、什么是凶宅？

“凶宅”，一般指住宅内发生过自杀、凶杀等非正常死亡恶性案件的房屋，如果房屋里发生过人类生老病死的正常死亡，是不属于“凶宅”的。

二、如果买到凶宅怎么办？

1、看购房合同，是否有对这项内容的相关权责条款呢？

如果有，就按照相关规定维护权益；没有约定，那么首先找到房主进行协商看看能否解决，争取自己的权益。如果遇到了蛮横房主，协商不通，那您只能通过法律途径来解决了。

三、买到凶宅赔偿的法律依据是什么？

我国相关法律规定，二手房原房主必须要向购房人明确告知其房产产权无查封、无抵押及债务纠纷等，并提供房屋质量、设施及是否涉嫌诉讼等情况，但并没有明确房屋内曾发生非正常死亡事件的信息是否属于房屋信息的一部分。

然而根据《民法通则》第7条“民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益”的规定，尽管“凶宅”中有一定的封建迷信色彩，但是如果社会上大多数人不能接受这种房子，房主应该尊重这种民间风俗，对于房屋内发生的非正常死亡事件有告知义务。

【案例再现】

2014年5月，李女士通过某房地产经纪公司，买了位于某小区的一套房子。装修时，听邻居说，这个房子有人非正常死亡。李女士听到这个消息非常震惊，因为在签订二手房买卖合同之前，无论是房主还是经纪公司都没有提起过。她多次找房产经纪公司和房主协商退房，但经纪公司与房主都不同意退。在协商未果的情况下，王女士以售房时房主与经纪公司故意隐瞒真实情况，属欺诈行为并且给她的精神带来损害为由，向法院起诉，要求撤销房屋买卖合同，房主无条件退房，并赔偿经济损失。

在庭审中，房主辩称：说他隐瞒重大事实说法不属实，因为李女士在买房时没有问过该房发生过什么事情，且李女士的说法是迷信，没有法律依据。房产经纪公司辩称，公司只是为双方签订房屋买卖合同提供服务，至于该房内曾有人死亡属个人隐私，公司事先也不知道这个事实，因此与公司无关，不影响房产转让。

【法院判决意见】

法院经审理认为，原、被告在平等自愿的基础上签订的房屋买卖和同是双方当事人真实意思的体现，合法有效。房主在售房过程中故意隐瞒了房屋内曾有非正常死亡的事实，依据价值规律，该房虽然在实物形态上没有受损，但依据人们的现实观念，房屋会因购买者避讳而贬值，因此房主主观有过错构成侵权。判决房主返还房款50万元，房产经纪公司不承担责任。

四、什么情况下难以向卖房追究法律责任？

1、如果‘凶宅’内发生的非正常死亡事件属于影响较大的社会事件且曾进行过大规模报道，购房者没有与原房主在签订购房合同时，就是否发生过非正常死亡事件进行约定的，法律上可以默认购房者已经对‘凶宅’有所了解。 

2、如果购房者已知晓该房屋是“凶宅”仍购买。        

五、怎么防止自己买到凶宅？

1、购房前应向房主、中介咨询清楚房屋相关情况，可以亲自向周边邻居和小区保安打听一下房子的情况。

2、签订购房协议时要注明“无凶杀案发生”约定，并规定“凶宅”事实发生时的赔偿责任和要求，这样可以避免自己的权益受损。 

买房遇到凶宅怎么破？

买到之后，只能通过和卖房人协商或者上法院维权，这些都是买到之后的补救措施。事实上，就算是通过司法途径维权，其间之曲折也很难想象。试想一下，几百万元的购房款能不能追回来不知道，还要经历6个月甚至是18个月的漫长诉讼周期。整个诉讼过程中的人力与物力投入、时间成本会给一个普通家庭带来压力无疑是巨大的。在买房之前，可以和中介签订合同，确认买的房子不是凶宅，否则最高“原价回购”等。