本报6月2日讯 （记者 喻雯） 济南二手房市场再降温。5月份，二手房网签量连续两个月环比下跌，5452套的成交比上月少量子728套。市场整体呈现“量跌价涨”，二手住宅挂牌均价为11455元/平米。济南二手房住宅价格继续保持上涨态势，环比4月每平上涨196元。

经过了3月楼市“小阳春”后，济南二手房市场逐渐回落。2日，济南市住房保障管理局统计，5月份，济南二手房住宅网签5452套，网签面积为44.62万平米。二手房住宅网签量环比减少728套，跌幅为11.78%，同比增加1455套，涨幅为36.40%。这样是既4月份成交回落后的第二次下降。

据房天下查房价济南二手房数据监控中心统计数据显示，5月份，济南二手房（住宅）挂牌均价11455元/平米，环比4月每平上涨196元，涨幅为1.74%，同比去年5月每平上涨1029元，涨幅为9.87%。

从各区网签量来看，市中区网签量依旧位列首位，网签1286套，环比下跌10.57%；其次是历下区，网签1103套，环比下跌12.53%；天桥区网签969套位列第三，环比下跌14.20%；历城区网签884套，环比跌幅最小，跌幅为4.23%。

5月份，济南二手房各区住宅挂牌均价“四涨三跌”。其中历下区涨幅最大，环比上涨2.88%，挂牌均价为14511元/平米；其次是高新区，环比上涨2.30%，挂牌均价为9740元/平米；历城区环比上涨1.10%，挂牌均价为9442元/平米；长清区环比上涨0.04%，挂牌均价为5110元/平米。跌幅最大的是天桥区，环比下跌2.84%，挂牌均价为8904元/平米；其次是槐荫区，环比下跌1.58%，挂牌均价为8745元/平米；市中区环比下跌0.64%，挂牌均价为11722元/平米。

从市民关注的学区房来看，5月份，历下区位居热搜区县榜首，英雄山依旧是最热商圈，鲁能领秀城依旧位居热搜楼盘首位。5月份，青龙街小学跃居热搜学校榜首，青后小区成为最受关注优质教育楼盘；三居室、50-80万、90-120平米均为网友最关注的二手房属性。

山东财经大学房地产研究所张振勇博士认为，虽然5月份“营改增”全面实行，但是征收增值税后对房龄过2年的二手房交易税费无影响，对于产权证2年以内的房产税费影响也较小，整体来说“营改增”对济南二手房楼市影响甚微。另外，由于二手房房价相对较高导致新房对二手房的替代效应依旧存在，这也是5月份济南二手房网签量下跌的原因之一。