7户业主房屋出现贯穿性裂缝 开发商竟给400元代金券补偿

新浪乐居讯 （编辑 周彦）近日有消息报道称，南城都汇5期B区37栋，多户业主发现天花板或地板有裂缝，有的长达五六米，中间塞得下两张名片。据该栋业主不完全统计，37栋总共有18层、36户，目前至少已发现7户出现了类似的问题。部分已被证实为贯穿性裂缝，从楼上倒半瓶矿泉水，楼下的天花板就慢慢渗出水珠。对此事件，乐居小编对该小区的最新情况进行走访了解。

南城都汇5期B区37栋18楼的房屋，地下裂缝从门口裂到阳台窗户，长达6米左右，中间塞得下两张名片。

贯穿性裂缝越变越严重

小区多栋出现裂缝

目前，37栋11楼的纳女士，是该栋为数不多已经入住的业主。“装修时都没有发现的裂缝，现在变的越来越明显，大概有4米，裂缝周边开始出现泛黄的水印。”纳女士说，而就在她的楼上，恰好有业主正在装修。除此之外，从纳女士口中得知，目前情况最糟的18楼已经被开发商封住了，卖不出去也不让看房。

而同样住11楼的王凌鹏，暂停装修之后，直接用铅笔在天花板上画出了裂缝的走向，明显看到裂缝是从客厅中间向四周发散的。除此之外，小编在现场看到，王凌鹏家的主卧也开始出现50公分左右的裂缝。

王凌鹏用铅笔在客厅的屋顶划出裂缝的走向。

家住17楼的谢女士家情况也没有很好。在谢女士家中，之前只有客厅天花板出现5米多的裂缝，现在饭厅也发现了裂缝，而且越来越明显。

 谢女士家客厅天花板长达5米多的裂缝，逐渐出现泛黄印迹。

而事情发生后，小区内不断有其他业主向纳女士打听情况。纳女士说：“33栋和44栋目前都有业主发现裂缝。比如向我打听的44栋业主，他们家的是砖墙开裂。”在问及是否了解5期B区有多少业主家出现裂缝的情况，王凌鹏等人表示不清楚，但其透露南城都汇之前的1期到4期都有出现过裂缝情况。

业主要求每户赔偿4-5万的折旧费

和记黄埔表示不合理，拒绝赔偿

在事情过去1个多月后，王凌鹏等人经过协商，向开发商提出了他们认为合理的诉求。

王凌鹏等人希望开发商能够给到6%的房屋折旧费，如果一套房屋价值80万元，6%的房屋折旧费即为4.8万元，那么37栋总共出现7户，也就是33.6万元。照此计算，给予30多万的房屋折旧费，还不及一套房子的一半价格，为什么开发商迟迟不答应？

对此，和记黄埔方面回应，没有这样的先例，6%的房屋折旧费也不合理。

纳女士等人表示，比例并不是固定的，如果和记黄埔方面觉得不合理，也可以再商量。

除此之外，业主认为开发商可以进行修补，但必须要在其他条件谈清楚之后再动工，比如：如何赔偿等问题；在房屋修补期间，对装修好的房屋所造成的损失必须进行赔偿，同时，装修期间需要对已入住的业主，妥善安排，对未入住的业主进行经济补偿等。

开发商出400元代金券作补偿

比折旧费整整少了100倍

从业主4月初发现房屋裂缝，到目前已经持续近2个月，但是事情的解决似乎推进的很慢。据王凌鹏介绍，已经和开发商交涉不下5次，目前和记黄埔方面承认房屋出现的裂缝是贯穿性裂缝，但对于赔偿问题和解决方案一直纠缠不清，每次谈判都不欢而散。

不论业主提出怎样的诉求，和记黄埔方面均表示不能满足，但就裂缝本身的问题而言，“我们可以及时整改修补，只要业主同意。”和记黄埔工程部主任黄先生表示。除此之外，在房屋修补期间，和记黄埔方面将给涉事业主400元会所代金券作为补偿。而这400元代金券和王凌鹏等人事先提出的6%房屋折旧费相比，整整少了10倍之多。

王凌鹏说：“和黄（和记黄埔）是李嘉诚的产业，属于大型开发商，我们开始也是很信赖的，但是这件事情发生后的处理方式，让我们很失望。”

出现裂缝户数达7户

开发商只对一块板做鉴定

最近一次的谈判在21日下午，开发商原本向总部征求解决方案，将在5个工作日内（20日）给到业主答复，但据纳女士说：“20号我等了一天的电话，都没有等到！”开发商一拖再拖，让王凌鹏等人束手无策，几人约定21日下午再到售楼部问个究竟。

这次谈判似乎有些进展，双发达成共识，先请第三方机构对房屋做鉴定，费用由和记黄埔暂时垫付，但涉及到的鉴定板块数量却未谈妥。和记黄埔方面表示做鉴定可以，但是只能做一块板。“鉴定都是做抽样，在四川省建科院做一块板的鉴定费用大概在一万块左右。”和记黄埔市场部负责人刘先生说。“如果不存在质量问题，我们将及时对房屋进行修补，修补过程中造成的损失，我们也会予以补偿。”

对此，王凌鹏等人又提出了疑问，出现裂缝的房屋不止一户，为什么只做一块板？对于小区有7户出现裂缝的业主而言，自然是希望有问题的地方都能得到检测和鉴定，并更好地有利于后面解决方案的确定。但和记黄埔方面到底是因为行业惯例只做一块板鉴定还是在于鉴定费用的昂贵而推脱，也不得而知。

王凌鹏等人自发做的维权文化衫

准客户欲买房

“太恐怖了，不会买这样的房子！”

张先生是南城都汇23栋的业主，身边有朋友打算买房，于是向朋友推荐了自己购买的楼盘。恰逢周末空闲，许先生在张先生的陪同下，来到南城都汇5期B看房。许先生说：“我看上的37栋的14楼房屋，采光很好，打算买下用作婚房！但最近在透明房产网上看到，网友爆料说房子出现贯穿性裂缝，让我很担心，所以今天实地过来看看。”

怀着这样的疑问，许先生抱着碰运气的态度来到11层，正巧遇见王凌鹏在家，便进屋看个究竟。现场的一幕让许先生惊讶不已，一个房顶出现裂缝5到6条裂缝，也是第一次遇到，“太恐怖了，肯定不会买这样的房子！”许先生说。

房屋质量问题频出

业主维权势单力薄

据记者了解，南城都汇是由和记黄埔地产（成都）有限公司开发，总共规划8期，是成都城南主城区规模最大的楼盘之一，占地1980亩。小区整体划一，绿化良好，物业管理也是相当严格，可是万万没想到这样光鲜的楼盘会出现贯穿性裂缝的问题。

除此之外，和记黄埔开发商是2004年购地，而5期是从2014年开发，开发商从拿地到开发已经整整耗费10年时间，本来房屋产权70年，到手之后就变60年，这样成为众多网友吐槽的热点。

透明房产网上网友吐槽内容

而目前市场上房屋质量等问题变得越来越多，到底是监管部门不够用心和严厉，还是开发商利益熏心，这不得而知。唯一能确定的是，和记黄埔的南城都汇5期37栋的7户业主，房屋确实存在质量问题。业主均表示：本以为大的开发商可以省事儿省心，但是现在看来，大的开发商出现质量问题，似乎有种店大欺客的感觉，让他们哭诉无门。

王凌鹏在和开发商交涉的过程中，曾说过：“房子对于开发商来说，是商品，是可以谋取利益的东西；而对于我们，房子是家，是温暖的港湾！”话虽简单，却很有力量，让开发商哑口无言。

6%的房屋折旧费属于合理范围

双方若持续焦灼 可交质检部门处理

据了解，商品房在销售时，购房者和售房单位都应当向城乡房屋管理局缴纳一定的房屋维修基金，用于物业共用部位、公共设施以及设备的更新和改造等。对此事件，小编致电成都是城乡房产管理局，对方表示，房屋维修基金必须在房屋保修期过了之后才能使用，一般情况下，房屋墙体、屋顶的保修期在5年左右。

除此之外，德恒律师事务所的谭臻律师说，目前成都出现这样的案例，双方应该尽快确定裂缝是否属于质量问题。如果是质量问题，业主可要求开发商进行及时的修补，并给予适当的经济补偿。而对于王凌鹏等人提出的6%房屋折旧费，谭臻说只要不超过房屋总价的10%，都属于合理范围，而且对于已经装修过的业主，其赔偿金额应当适当提高。

谭臻还说，如果业主和开发商双方一直协商解决不了，可以要求成都市建设委员会下面的质量检测部门直接接手处理。

目前，和记黄埔开发商对于房屋出现贯穿性裂缝的事件，还在进一步和业主进行协商，而最新的解决方案将在25日才能得到确认。5期B区37栋维权的4户业主均表示，事情一天不解决，他们就到售楼部讨说法，必要的时候将走法律程序。

声明：新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。

更多>

土地利用指标一次下达可先用50% 热2016年05月22日 01:10

　　在计划指标下达前,各地可以按照上一年度计划指标总量的50%预先安排使用；农村宅基地指标保障情况纳入考核。随着国土资源部新修...[详细]

楼市去库存步入“下半场” 区域差异化凸显 热2016年05月21日 06:39

随着一线城市房地产市场限购政策升级以及传导效应影响，4月份，二、三线城市已经“接棒”一线城市并成为房价上涨新阵地。在销售市场持...[详细]

抓住时代机遇 简阳打造宜居宜业新城市 2016年05月21日 06:13

  在5月19日于成都市世纪城新国际会展中心举行的由新型城镇化战略智库、新华网共同主办的“2016中国·四...[详细]

我省探索出“3+N”特色小城镇发展模式 2016年05月20日 06:50

破局“千镇一面”发展困局，四川取得阶段性成果。我省坚持以强化产业支撑作为打造特色小城镇的核心之举，通过“百镇建设行动”3年建设...[详细]

四川新规：小区物业不检测公示水质 最高罚2万元 2016年05月20日 06:48

出水口余氯值0.22，从进水到出水再到末梢水余氯值逐渐递减，本项指标正常。”5月11日下午14点30分，四川省中康环境技术检测...[详细]

揭秘房企“抢地热”幕后推手：银行“倒贴价”贷款做支撑 热2016年05月25日 06:20

 抢地潮正在重新席卷一、二线城市，而房企竞价举牌的底气显然还取决于其与银行的亲疏程度。“大中型房企之所以能屡屡成功拿...[详细]

揭秘房企“抢地热”幕后推手：银行“倒贴价”贷款做支撑 热2016年05月25日 06:20

 抢地潮正在重新席卷一、二线城市，而房企竞价举牌的底气显然还取决于其与银行的亲疏程度。“大中型房企之所以能屡屡成功拿...[详细]

地王与豪宅共舞 一线楼市陷结构畸形窘境 2016年05月25日 06:20

2016年的一线城市，想必令融创、泰禾这样的豪宅开发商内心暗喜。这两家在北京以开发顶级豪宅著称的开发商，最近同步闯入深圳，拿下...[详细]

解密京沪深财政收入高增长：高房价和营改增贡献大？ 2016年05月25日 06:20

4月京沪深新建住宅价格同比涨幅分别为18.3%、28%、62.4%，其中深沪涨幅分列全国第一、第二。房价快速上升，会使得土地增...[详细]

一线房企曝“储粮荒”：碧桂园重金悬赏“荐地高手” 2016年05月25日 06:20

一度陷入困境的成都海昌·天澜项目，5月20日，经碧桂园牵手海昌再次以新的面孔入市，试图逆转成都高端楼市。去年底，碧桂园与海昌签...[详细]

四川明确商品房可售周期超2年的市县限制供地 热2016年04月25日 00:00

供给侧结构改革如何推进？四川国土厅日前出台了12条细则，为企业指路，鼓励传统工业企业发展新业态，对商品住房销售周期超2年的市县...[详细]

成都5333万底价成交三宗地 总土地面积5.88万平 热2016年03月26日 06:40

3月25日，成都出让三宗地块，包括双流县一宗商服用地一宗工业用地以及青白江区一宗批发零售用地，最终三宗地块均以底价成交，总成交...[详细]

双流迎来“黄金十年”发展期：10宗优质地块抢先亮相 2016年03月25日 06:41

双流撤县设区后，具有经济更强、空间更大、城市化率更高、资源更优等优势，县域经济开始向都市经济转型，迎来发展的“黄金十年”。今（...[详细]

2015年末土拍收官 龙湖底价夺大面142亩地块 2015年12月25日 11:08

（新浪乐居讯曹欢）12月25日是圣诞节，成都的土地市场也迎来今年的最后一次拍卖，这也是全年的最后一次公开土地交易。成都市公共资...[详细]

聚焦土地市场：大乐山 看青江 2015年12月14日 16:41

当下，不少开发企业面临着两个迫切需要解决的问题：一个是“如何加快项目销售进度，回笼资金?”另一个则是“后续储备用地如何选择?”...[详细]

大鼎世纪广场举办华鼎奖乡村图书馆启动暨捐赠仪式 热2016年05月25日 14:22

  新浪乐居讯（编辑徐鹏）5月21日上午华鼎奖志愿者乡村图书启动暨捐赠仪式在大鼎世纪广场售楼部隆重举行。...[详细]

上风上水生态城西 孕育珠江扛鼎之作 热2016年05月24日 10:41

新浪乐居讯（编辑徐鹏）居住模式革命性的变化，都对人们的生活有着极大的影响,这种影响不是一蹴而就进入一个新的居住模式，而是一个从...[详细]

绿地：抢占稀缺资源 于成都中心让城市生活回归本质 2016年05月23日 18:39

新浪乐居讯（编辑赵璐）最近几天最热的话题莫过于520了，曾经平淡无奇的日子如今变成了一个全民狂欢的节日。这个世界上有些事情,是...[详细]

地铁改变三千载蓉城城市格局 雄飞生活广场点燃置业激情 2016年05月23日 10:55

新浪乐居讯（编辑江源）“要想富先修路”，这句老话早在改革开放的初期就已流传于祖国大地，此话不假，一代又一代的富裕起来的人们也见...[详细]

史上最虐心的520恩爱秀，90后小伙儿赠女友别墅 2016年05月20日 15:10

最近聚会总是看不到哥们儿小明的身影，不知情的人还以为他又去泡妞了。小明，拥有吴彦祖的鼻子，陈柏霖的嘴，更有穿衣显瘦脱衣有肉的魔...[详细]

苏州土拍两地块熔断：我得不到的别人也休想？ 热2016年05月25日 06:20

处在风口浪尖的苏州楼市今天又爆出一个重磅新闻。5月23日，苏州浒墅关两幅地块拍卖现场，因触及政府设置的最高价格，两幅地块遭遇流...[详细]

巴曙松：如果要真正去库存 新开工面积必须下降 热2016年05月21日 06:36

5月20日，据媒体报道，香港联合交易所首席经济学家巴曙松在出席一研讨会时表示，内地房地产库存压力大，如果要真正去库存，新开工面...[详细]

二线城市“地王”频出 需求基础被高估风险值得重视 2016年05月21日 06:27

近期，土地市场持续升温，二线城市是焦点。根据CREIS中指监测，4月份，全国300个城市土地出让金总额1495亿元，环比增加1...[详细]

朱中一：房地产传统发展模式已不符合市场需求 2016年05月21日 06:13

5月20日下午，由中国房地产业协会主办的创新的力量科技引领城市未来东北城市转型与房地产发展论坛暨世界城新闻发布会在沈阳举行。中...[详细]

房价泡沫的本质是地价泡沫 2016年05月20日 06:56

国家统计局刚刚公布的4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，一线城市涨幅较上月有所放缓，二、三线城市涨幅开始扩大。与此同...[详细]

知法犯法 房管所加盖千余平米违建被强拆 热2016年05月25日 14:21

房管所在办公用房上加盖1200平方米违建，并转手用于经营饭店和酒店。[详细]

2016年楼市四大猜想 首付比例或再次下降 热2016年05月25日 14:04

事实上，对于2016年楼市，因为政策宽松预期，或许让人多了几分期许。[详细]

三期叠加 稳定楼市意义重大 2016年05月25日 11:34

根据机构测算，考虑地方政府债务置换，资金投放并未缩减，4月全口径社会融资同比增长17%，高于3月16.6%的水平，延续了一季度高增...[详细]

二手房开始主导楼市 二手房市场80后买家占半数 2016年05月25日 11:24

交通便利、社区成熟、配套完善、供应充足……在一二线城市，二手房正凭借这些优势逐步取代新房占据市场交易的主导地位。...[详细]

楼市不能靠抬高房价“去库存” 2016年05月25日 10:28

国家统计局公布的数据显示，4月末全国商品房待售面积7．27亿平方米，比3月末减少826万平方米，比2月末减少1241万平方米，已连续...[详细]